📄 확정일자 안 찍었더니 보증금 밀렸습니다… 전입신고 꿀팁 A to Z

📄 확정일자 안 찍었더니 보증금 밀렸습니다… 전입신고 꿀팁 A to Z

• 왜 확정일자와 전입신고가 중요한가?
• 각각 어떻게 하는 건가요?
• 헷갈리기 쉬운 포인트 정리

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🔐 왜 확정일자와 전입신고가 보증금 보호의 핵심인가요?

많은 사람들이 착각합니다. “계약서에 도장 잘 찍었으니까 됐지” 아닙니다. 임차인에게 ‘대항력’과 ‘우선변제권’을 주는 건 전입신고와 확정일자 등록이라는 ‘행정행위’입니다.

• 전입신고: 주민등록상 주소를 해당 집으로 옮기는 것 (대항력 확보)
• 확정일자: 계약 날짜를 증명해서 경매 시 우선변제권을 갖게 해줌

둘 중 하나라도 빠지면 보증금 보호 대상이 안 됩니다!

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📌 전입신고 & 확정일자 받는 방법

1. 전입신고

• 준비물: 계약서 사본, 신분증
• 장소: 동 주민센터 또는 정부24 온라인 가능
• 기간: 계약일 또는 입주일 중 빠른 날로부터 14일 이내

2. 확정일자

• 계약서 원본 지참 → 동사무소 민원창구 방문
• 공무원이 계약서에 도장(확정일자 스탬프) 찍어줌
• 전자계약서일 경우 자동 부여됨

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💡 놓치기 쉬운 포인트 3가지

• ✔️ 전입신고와 확정일자, 같은 날에 처리 가능
• ✔️ 계약일보다 입주일이 늦은 경우, 입주일 기준으로 신고
• ✔️ 가족 동반 입주라면 동반자 모두 주민등록 이전 필요

📌 참고: 전입신고와 확정일자는 계약서 한 장으로 동시에 처리하는 게 가장 효율적입니다.

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🔐 마무리

이 두 절차는 단순 행정이 아니라, 보증금을 보호하는 법적 무기입니다. 꼭 2가지 다 해야, 전세보증금 반환보증 가입도 가능합니다.

다음 편에서는 **실전 특약 조항 작성법**을 알려드립니다. “그때 이 한 줄만 써뒀더라면…” 후회하지 않도록, 특약은 이렇게 써야 합니다.