😱 계약서 잘 써놓고도 전세금 날린 사례 3가지… 당신도 걸릴 수 있습니다
😱 계약서 잘 써놓고도 전세금 날린 사례 3가지… 당신도 걸릴 수 있습니다
📌 사례1: 전입신고 안 했더니 후순위로 밀림
서울 마포에 사는 1인 가구 A씨는 보증금 6천만 원짜리 전세 계약을 했습니다. 계약도 꼼꼼히 봤고, 확정일자도 받아놨습니다. 그런데 **전입신고를 깜빡했습니다.**
두 달 후, 해당 주택에 임대인의 채무로 경매가 들어갔고, 우선순위에서 밀린 A씨는 **보증금을 한 푼도 돌려받지 못했습니다.**
📌 이유: 확정일자만 있고 전입신고가 없으면 '대항력'이 없습니다.
📌 사례2: 선순위 근저당 때문에 보증금 전액 날림
인천에 거주하던 대학생 B씨는 보증금 5천만 원으로 전세 계약을 했습니다. 등기부등본을 떼보지 않았고, 계약만 믿고 입주했습니다.
알고 보니 해당 집엔 **은행 담보 대출이 7천만 원 걸려 있었고**, 경매가 되자 **선순위인 은행이 낙찰금 전액을 가져갔습니다.**
B씨는 "보증금이 남을 줄 알았다"고 했지만, **그건 예상이 아니라 계산**이 필요했던 겁니다.
📌 교훈: 등기부등본 확인 없이 계약하면, 진짜 전재산 날릴 수 있습니다.
📌 사례3: 집주인 바뀐 줄 모르고 계약 갱신
자취 중이던 C씨는 전세계약이 만료돼 계약을 자동으로 2년 연장했습니다. 하지만 그 사이 **집주인이 바뀌었고**, 새 소유자는 계약 내용을 몰랐습니다.
결과적으로 **새 소유자는 기존 계약을 인정하지 않고 보증금 반환을 거부**, 법적 다툼 끝에 C씨는 몇 달간 보증금 없이 다른 방을 전전했습니다.
📌 팁: 등기부등본을 주기적으로 확인하고, 재계약 전 반드시 소유자 확인 필수!
🔒 마무리
전세계약은 종이 한 장으로 끝나는 게 아닙니다. 전입신고, 우선순위, 집주인 변경 등 작은 실수 하나로도 수천만 원이 사라질 수 있습니다.
다음 편에서는 보증금 보호의 핵심인 **확정일자 + 전입신고 실전법**을 알려드리겠습니다. 놓치면 후회할 체크리스트, 꼭 챙기세요.